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香蜜三村对使用超过15年老旧电梯进行了更换

2020-01-04 02:34:47  来源:大河网   阅读:2

    去年3月,香蜜三村对1号楼使用超过15年的6部老旧进行更换,小区天健物业买回了3部体积更大的电梯。为将“巨无霸”强塞进原电梯井,施工方竟削薄 承重梁、剪力墙,拓宽电梯井。市建设工程质量检测中心于今年3月向业主们出示了《建筑工程质量检测鉴定报告》,称个别墙体钢筋锈蚀对结构承载力和耐久性造成严重影响。目前在市住建局的协调下,中信建筑设计研究院已进场测量,近期将拿出井道修复方案。

    楼体检测结果令人心惊

    事件缘于去年3月,福田区香蜜三村响应政府政策,对小区1号楼6部老旧电梯进行更新改造。有细心的业主发现,在更新过程中,电梯井竟不时传出凿墙的响声, 原来新电梯轿厢尺寸比井道大,安装公司竟把井道承重墙给砸了。但施工方立迅电梯公司则表示,并非电梯尺寸过大,只是原电梯井道垂直度与新电梯有偏差,于是 砸掉了井内的钢筋混凝土、剪力墙。看到电梯井内大量钢筋裸露、氧化腐蚀,业主十分担心楼体的安全。业主代表奔走多个政府部门,希望对楼体抗震、抗风、抗剪 力和应力损伤程度进行全面检测,然而维权过程却异常艰辛,更有业主代表受到不明身份人士的恐吓威胁。

    直到今年2月22日,市建设工程质量检测中心终于出具了香蜜三村1号楼的《建筑工程质量检测鉴定报告》,但因天健物业迟迟未缴数万元的检测费用,业主们直到3月上旬才拿到报告。

    检测报告显示,现场检测发现1号楼存在的损伤有:1、部分电梯井门口两侧剪力墙暗柱和连梁受损,使混凝土构件的钢筋外露或保护层变薄,容易引起锈蚀,影响结构的耐久性。个别受损墙体与连梁交接处的混凝土存在蜂窝、孔洞现象。

    2、个别墙体存在钢筋锈蚀的现象,根据锈蚀形态以及锈蚀范围可判断是由于碳化造成的,是由于混凝土钢筋保护层较少,包裹钢筋的混凝土过早碳化,使钢筋失去 碱性保护从而钢筋逐渐锈蚀。钢筋的锈蚀导致钢筋截面积的减小和混凝土的剥落,对结构的承载力和耐久性造成严重影响。

    天健发公开信引业主不满

    根据上述报告,业主们认为,检测结果暴露出天健地产公司在香蜜三村建设之初就可能存在问题,也怀疑建房使用的混凝土夹杂了不合格海砂。“至今仅20年楼龄的房屋却过早出现墙体开裂、严重渗水漏水等状况,还有50年楼龄如何能保证住房安全?”

    对于业主们的质疑,3月15日,天健物业管理有限公司通过媒体以《致香蜜三村业主的公开信》形式进行回应,“先修复加固井道、安装电梯,再由市住建局牵头 调查,依法处理责任单位和个人。部分业主赔偿要求,可由行业主管部门认定责任或司法裁定后,根据实际责任由责任方承担。”

    天健物业称,考虑到电梯作为特种设备购买安全的复杂性,该公司曾建议借用天健集团招标平台公开招标,但未获得香蜜三村业委会同意;2012年6月,业委会 按低价中标原则确定立迅电梯公司中标并签约,该公司在招标过程中参与但非决策主体;2012年11月,立迅电梯公司发现电梯轿厢安装空间不够后拓宽井道, 该公司对此并不知情,接到投诉后即要求紧急停工。

    “事发后,1号楼业主质疑楼体安全性要求检测,对业委会和物业也不信任,导致补救工作无法开展。目前,部分业主仍对检测报告内容存在质疑,且要求公司承担 全责,并提出赔偿、推倒重建等诉求。”天健物业表示,电梯事件中,招标及施工均非该公司,不应承担全责;政府对“推倒重建”有规定,公司无力主导。

    第一封《公开信》出炉后,立即引起了众多业主的不满。业主代表从《公开信》中找出19处疑点,并以回复《致香蜜三村全体业主的公开信》之名,发函给省市领导、天健集团。

    此外,有业主代表称,除责任方必须加固修复楼体外,还要求退换适合的电梯,参照周边商品房的价格给予因“电梯事件”曝光造成香蜜三村1号楼贬值带来的经济损失。

    设计单位介入进场测量

    天健首封《公开信》并未获得良好效果,而此后有业主代表在推进中信建筑设计研究院进场测量修复时,却遭遇外界阻力。业主们拒绝忍气吞声,在香蜜三村围墙外张贴抗议横幅,走入有关部门讨要说法。

    4月26日清晨,1号楼业主都看到门缝中塞进一张纸,这是天健物业公司发出的第二封《致香蜜三村全体业主的公开信》,其使用的字句、语气较第一封《公开 信》稍有缓和:“对1号楼电梯事件给业主带来的不便,我司深表歉意!我司根据之前关于垫付井道修复费用的承诺,可以预先支付100万元到政府指定账户,在 业主和天健物业的共同监督下,专门用作井道修复。天健物业保留依法追索相关责任主体赔偿责任的权利……另外,为了消除全体业主对楼体安全的顾虑,在井道加 固修复后进行一次安全性检测,在使用一年后再由天健物管公司出资对其安全性进行一次检测。考虑到电梯事件对1号楼业主造成的不便,天健物管公司决定在电梯 井道修复工作如期推进的前提下,对1号楼受影响业主免收电梯恢复前的物业管理费,预计8个月,之后由天健物管公司向责任方追讨。”

    目前,在市住建局的协调下,原设计单位武汉建筑设计研究院(现更名为中信建筑设计研究院)开始介入,近期将拿出井道修复方案,并保证恢复到原设计标准。天健物管公司希望广大业主能支持井道修复、电梯安装工作,尽快解决事端,消除安全隐患。

    另据业主代表透露,目前市国资委也已介入调查此事。


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