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南沙限购松绑 广州立马否认

2019-10-05 12:35:58  来源:大河网   阅读:2
    近期各个地区楼市限购调整信息不断,在佛山高明经历限购松绑告吹后,广州传出南沙将针对澳港人士松绑限购的消息。广州市国土房管局相关人士12日表示,广州仍继续严格执行国家相关调控政策,目前没有政策调整。

    业界人士分析称,广州楼市还没有到需要对楼市调控政策进行调整的地步,当前保持政策稳定性比较重要。

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    南沙向港澳人士放开限购?暂不调整 港澳购房客比例不高

    广西南宁、天津、杭州萧山、无锡、安徽铜陵等城市相继放松限购,面对今年以来部分地区房地产市场价格下调、成交量缩减的局面,楼市下行、调控放松的猜测不断。

    在佛山高明限购松绑风波告一段落后,广州再度传出南沙将松绑限购的消息,一时成为网络上的焦点。方圆地产首席分析师邓浩志在其个人微博爆料,广州南沙将松绑限购,针对香港、澳门居民购买南沙住宅的限购将松绑,即未来港澳人士可在南沙置业。不过,该人士表示公布时间还不确定,同时南沙还在讨论对粤籍人士放开限购,即放开广东省内居民的限购。

    关于南沙限购松绑或有针对性放开,自广州开始限购后不久就不时有相关声音出来,其中南沙作为国家级新区,不少专家都曾建议应该松绑限购,以利于吸引更多人才,特别是为了促进港澳和南沙的合作,针对港澳人士的限购松绑更是得到不少业内人士的支持。邓浩志透露,落实粤港澳优质生活圈这个南沙定位正是重要的理由。

    事实上,今年以来,南沙楼市表现一直平淡,区域热点缺乏,虽然有粤港澳自贸区申请的消息,不过自去年传出后,一直没有新的进展信息。南沙市场推新货不多,市场成交同样不活跃。

    中原地产项目部总经理黄韬表示,南沙购房向港澳人士放开的传闻其实已经传了一段时间,但是这个消息真的落实,对整个南沙甚至广州楼市成交的影响微乎其微。他表示,港澳人士在南沙购房的比例很小,大概仅占了南沙整体成交量的5%左右。

    黄韬还指出,在目前部分地区放松限购的微妙关口,一旦南沙购房向港澳人士放开,可能会被过度解读,对广州楼市调控产生误导。

    广州市国土房管局相关人士12日表示,广州仍继续严格执行国家相关调控政策,目前没有政策调整。该局的2014年工作计划对于商品住房市场管理提到,将继续贯彻落实国家房地产市场调控工作要求,统筹做好土地和房屋一、二、三级市场的房地产市场监测分析。

    南沙有关职能部门负责人也辟谣称,南沙暂未有任何对限购令松绑的探讨。

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    广州调控政策会否有变?还没到需调整的时候

    广州会否加入调整调控政策的行列?广州楼市是否真的到了需要调整限购政策的时候?一系列问题备受人们关注。

    广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓分析,广东目前有4个城市限购,即广州、深圳、佛山、珠海,其中广州属于一线城市,房价较高,一旦政策放宽势必带来全国性的影响,因此在没有得到中央的默许之前地方政府会非常谨慎,现阶段还不会在限购上做文章,但顺应市场化调控的政策思路,有可能会逐步放松一些地方性的行政调控措施,如广州的三限政策(限价、限签、限售)。

    事实上,从广州市国土房管局公布的楼市运行报告看,长达一年的限价、限签等紧箍咒似乎已有放松迹象。以今年3月为例,高价楼盘扎堆的中心六区成交量猛增,而堪称高价楼盘标杆的珠江新城所在猎德街道,当月一手房均价高达47783元/平方米,该街道在短短一个月内就成交了72宗商品住宅。

    黄韬认为,广州楼市还没有到需要对楼市调控政策进行调整的地步。他分析说,目前广州楼价并未出现明显下行的趋势,当前保持政策稳定性比较重要,不需要对政策过于敏感,反而市场会自行进行调节。

    市场能否回暖的关键还在于信贷能否放松。在信贷不放开的情况下,地方的救市作用有限。保利地产首席研究员吴定金告诉记者。在他看来,目前广州市场的转冷,更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。

    有专家表示,政府更应该维护市场的稳健运行,而不是看到市场的一点风吹草动就急于救市,也违背了楼市调控的初衷。

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    成交疲软,广州楼市怎么了?观望情绪加重,开发商或以价换量

    尽管广州市国土房管局的官方权威数据尚未正式公布,但是不少机构截取的阳光家缘数据已经反映了广州楼市的大趋势。房产数据中心最新统计数据显示,4月广州全市一手住宅网签5195套,同比去年4月下跌7.5%,环比3月则大跌16.7%。各区中,增城以1149套领衔,是唯一超过千套的区域,番禺以836套排在其后,最少的越秀区仅有66套。中心六区4月合计网签1923套,占全市总量的37%。

    省房协理事赵卓文表示,2014年第一季度十区新建商品住宅成交面积同比2013年第一季度,下降达到45%,五一前后的楼市,更显成交疲软。

    上月底以来,广州不少楼盘纷纷采取包括分期首付、特价优惠等种种促销手段冲刺成交,刚需靠促销撑市、高端面临哑火似乎正在成为广州楼市的整体特征。

    广州楼市尚未出现大范围降价,但政策的持续、观望情绪的加重和偏紧的房贷政策都将让房企在二、三季度面临更大的降价压力。在黄韬看来,目前广州楼市成交情况持续低迷,开发商前段时间的扎堆促销并没有达到预期效果,可以预计,6-8月可能会有更多开发商采取以价换量的方式激活市常

    2014-2015年广州房地产市场面临阶段性调整。赵卓文则表示,广州十区土地价格、楼价急升,令发展商产品定位越来越高,当前广州大户型、高价格的豪宅占比越来越大,户均面积144平方米以上大户型所占套数比例甚至超过供应量的28%,面积占比近五成。一方面是市中心区高价、高门槛,需求旺盛但购买力不足,另一方面,郊区盘天量供应,想不I低价、低门槛但需求不旺。目前广州这种楼市供应结构的失衡,令楼市成交量难以放大。

    赵卓文判断,2014年下半年至2015年,广州楼盘打折促销,以价换量将成为常态,而发展商的资金压力将越来越大。他还建议,出台房地产市场政策,需要进行政策预期的评估,防止出现短线政策。

    松绑救市会否?

    ■声音

    广州属一线城市,房价较高,一旦政策放宽势必带来全国性的影响,因此在没有得到中央的默许之前地方政府会非常谨慎,现阶段还不会在限购上做文章。

    广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓

    目前广州楼价并未出现明显下行的趋势,当前保持政策稳定性比较重要,不需要对政策过于敏感,反而市场会自行进行调节。

    中原地产项目部总经理黄韬

    市场能否回暖的关键还在于信贷能否放松。在信贷不放开的情况下,地方的救市作用有限。

    保利地产首席研究员吴定金

    2014-2015年广州房地产市场面临阶段性调整。市中心区高价、高门槛,需求旺盛但购买力不足;郊区盘天量供应,但需求不旺。目前广州这种楼市供应结构的失衡,令楼市成交量难以放大。

    省房协理事赵卓文

    ■纵深

    为何是南沙?

    ●作为国家级新区,放开限购有利引才。

    ●针对港澳人士松绑能促进合作,有利于落实粤港澳优质生活圈。

    向港澳人士放开限购影响有多大?

    赞:此传闻已有一段时间了,如果真的放开,对整个南沙甚至广州楼市成交的影响微乎其微。因为港澳人士在南沙购房的比例很小,大概仅占了南沙整体成交量的5%左右。

    弹:在这个微妙关口,一旦南沙购房向港澳人士放开,可能会被过度解读,对广州楼市调控产生误导。


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